NÊN MUA NHÀ ĐẤT TRƯỚC TẾT HAY SAU TẾT: CHUYÊN GIA GIẢI ĐÁP TẤT TẦN TẬT

Thời điểm nào nên mua nhà đất? Mua nhà đất trước tết hay sau tết sẽ là lựa chọn tốt nhất? Tương tự với những ngành kinh doanh khác, đầu năm và cuối năm là lúc thị trường trở nên sôi động và thu hút sức mua rất lớn.

Trên thị trường bất động sản, 2 thời điểm này phía chủ đầu tư sẽ liên tục tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn để chốt doanh số cuối năm và khởi động thị trường năm mới. Cũng vì có nhiều điểm tương đồng nên người mua và nhà đầu tư bất động sản thường khá phân vân.

Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất trước - sau tết

Mua nhà đất trước tết

Ưu điểm

• Mức giá bán nhà đất cuối năm thường không tăng và ở mức khá sát với thực tế.
• Riêng bất động sản dự án sẽ có mức chiết khấu cùng phương thức thanh toán hấp dẫn.
• Đa số thời điểm này các dự án đều đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và pháp lý.
• Nguồn cung nhiều và rất khó xảy ra tình trạng sốt ảo.
• Do dịp cận tết người bán cần tiền gấp nên tung nhà đất bán ra nên khả năng mua được nhà đất đẹp cao.
• Tiềm lực tài chính của người mua tại thời điểm này dồi dào, dòng tiền dư ổn định, thích hợp cho việc đầu tư bất động sản.

Nhược điểm

• Cò mồi hoạt động mạnh mẽ với nhiều chiêu trò tinh vi.
• Có nguy cơ mua trúng sản phẩm thuộc dự án ma hoặc dự án treo do không tìm hiểu kỹ.
• Dễ gặp các sai sót do thời gian mua bất động sản gấp rút.
• Người mua cần phải có kinh nghiệm và xem xét kỹ lưỡng nhà đất, cũng như giấy tờ.

Mua nhà đất sau tết

Ưu điểm

• Nguồn tiền thời điểm này tập trung vào các hoạt động làm ăn, kinh doanh, ít người mua nhà nên tỷ lệ cạnh tranh thấp.
• Nhiều chủ đầu tư dự án khởi động hoạt động mua bán trong năm mới sẽ cung cấp nhiều chính sách bán hàng ưu đãi.

Nhược điểm

• Thị trường khá trầm lặng, nguồn cung không dồi dào như cuối năm.
• Thông tin về nhà đất không có nhiều.
• Giá nhà đất năm mới có thể cao hơn so với cuối năm.
• Thời gian làm thủ tục kéo dài bởi nhân sự sau tết chưa ổn định.
• Tiềm lực về tài chính không ổn định.

Vậy nên ưu tiên mua nhà đất trước tết hay sau tết?

Từ ưu và nhược điểm trên, có thể khẳng định mua bất động sản trước tết đang chiếm nhiều ưu thế hơn hẳn. Thực trạng mua bán nhà đất trong 2 năm gần đây thì khách hàng và nhà đầu tư cũng có xu hướng dồn chủ yếu vào thời điểm này.

Lý do lớn nhất phải kể đến ưu đãi về giá và khả năng tăng giá vượt trội của đa số các loại hình bất động sản trong năm kế tiếp. Tuy nhiên, để chuẩn bị tốt nhất cho việc đầu tư bất động sản cuối năm, các nhà đầu tư cần lưu ý:

• Chuẩn bị tốt tiềm lực về tài chính.
• Lựa chọn kỹ càng và theo dõi tiến độ dự án có ý định mua từ trước.
• Tìm hiểu sâu về chủ đầu tư và tiềm năng phát triển dự án.
• Xác định rõ mục đích sử dụng khi mua.
• Dự tính thời gian mua và thời gian bán ra (nếu mua bất động sản với mục đích đầu tư).
• Chuẩn bị trước phương án dự phòng (các dự án có tiềm năng tương tự) nếu dự án đã chọn bị cháy hàng hoặc giá đẩy lên quá cao.

Theo các nhà đầu tư lão luyện, thời điểm mà người khác e dè chính là thời cơ để mang đến sự đột phá. Nhiều năm về trước, càng cuối năm thì tỷ lệ khách ngưng mua nhiều hơn khách muốn mua và đa số ưu tiên mua vào quý 3 và đầu quý 4.

Nhưng với lĩnh vực đầu tư như bất động sản, thì càng dấn thân, cơ hội làm giàu càng nở rộ. Mua nhà đất mà tránh dịp cuối năm hay tháng 7 âm lịch thì không hẳn là một nhà đầu tư bất động sản thông minh.

Một số giao dịch cần tránh khi mua bất động sản cuối năm

Mua bất động sản thời điểm cuối năm có thể hết sức nhạy cảm. Sự an toàn không chỉ do người mua hay kinh nghiệm đã có trên thương trường quyết định mà còn có rất nhiều yếu tố khách quan khác tác động. Trong nhiều trường hợp, mức giá tốt, pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín nhưng kiểu giao dịch lại chính là con dao 2 lưỡng.

4 kiểu giao dịch được các chuyên gia nhận định tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất hiện nay cần phải tránh đó là:

• Huy động vốn đa cấp: Là phương pháp huy động vốn Ponzi (lấy tiền của người này để trả cho người khác – một trong những hình thức đa cấp).
• Đầu tư lúa non: Mở bán bất động sản khi pháp lý và quy hoạch chưa hoàn chỉnh.
• Mua bán theo hình thức đặt cọc: Trường hợp thị trường nóng sốt một dự án nào đó có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang cho người khác. Cũng do giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc nhà đất.
• Mua bán BĐS không hình thành đơn vị ở: Mua bán những dự án được quảng bá là đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel.... các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật pháp.