2 Chú ý khi đầu tư đất ven thành phố & đất tỉnh cho nhà đầu tư không chuyên
Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, dựa vào chu kỳ 10 năm BĐS có thể đón đầu các đợt sóng sắp lên để đầu tư hiệu quả. Vẫn là đất ven thành phố và đất tỉnh, nhưng đón đầu ở các năm cuối chu kỳ BĐS sẽ ăn đậm hơn khi tốc độ đô thị hóa tăng cao ở khu vực.
Vậy đối với nhà đầu tư không chuyên, vốn mỏng, ít kinh nghiệm hơn, thì cần làm gì để có cuộc đầu tư đất ven đô thành công. Sau đây là 3 cách để biến “đất” thành “vàng” cho nhà đầu tư mới:
Xác định tầm nhìn quy hoạch của khu vực đầu tư
Cách đầu tư thông thường là theo dõi sát sao khu vực vùng ven ngoài cùng của thành phố trên bản đồ quy hoạch. Đồng thời, quan sát động thái đầu tư phát triển hạ tầng và kinh tế của thành phố sẽ đổ về khu vực mới nào.
Cùng với sự tập trung đầu tư công sẽ có sức hút mạnh mẽ, lôi kéo nhân lực đổ về, kéo theo đó là nhu cầu ăn ở tăng cao, đô thị hóa sẽ lên trong những năm sắp tới.
Lấy ví dụ như sân bay Long Thành đã được lên kế hoạch từ năm 2000, mãi đến 2004 khi nhà nước mở hội thảo lấy ý kiến chuyên gia, nhiều người nhanh tay đã ôm đất phân lô sẵn sàng. Đợi đến 2008-2010 thì bán lại lúc ấy đã sinh lời khá.
Lớp sinh lời thứ 2 là lớp mua lại đất Long Thành trong những năm 2014-2016 thì đến 2019 khi có thông tin dự án sân bay Long Thành đã được Quốc hội phê duyệt phát triển.
Sự cấp thiết chiến lược phát triển theo khu vực quyết định số thời gian nhanh chậm mà nhà đầu tư phải chờ đợi sinh lời. Làn sóng công nghiệp hóa tại Bình Dương sau khi đã khai phá mạnh mẽ tập trung khu vực Nam Bình Dương thì làn sóng sẽ quay đầu đổ về khu vực Bắc Bình Dương gồm các huyện Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo.
Đầu tư vào huyện Bàu Bàng nơi vừa có nhiều KCN mới và mở rộng vừa có nhiều đường giao thông chiến lược đi ngang là một sự lựa chọn được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Tính khả thi hiện thực tầm nhìn quy hoạch khu vực đầu tư
Đồng vốn càng ít, nhà đầu tư càng cần đi xa tìm kỹ càng nhiều thông tin về quy hoạch khu vực đầu tư: quy hoạch giao thông logicstic quốc gia, khu công nghiệp, khu kinh tế, hạ tầng sân bay, cầu kết nối huyết mạch vùng,...
Sau đó là xem xét các yếu tố pháp lý như quy hoạch chi tiết xã, huyện, tình trạng pháp lý đất, và các đặc điểm thực tế hơn là liền kề dân hiện hữu, trường trạm...
Dự án đô thị Thăng Long Central City luôn làm hài lòng những nhà đầu tư mới cũng tại điểm này. Quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng nhu cầu từ ăn uống, mua sắm, đi lại, ngắm cảnh, mảng xanh và khu rèn luyện thể thao. Thì bên ngoài tiện ích ngoại khu cũng rất đầy đủ như ngân hàng, trường học công lập, trung tâm hành chính và rất gần các khu dân cư khác như Rich Home Bàu Bàng,…